30. 5. 2024
Na čo slúži vecné bremeno? Dokážeme zistiť, či je na konkrétnej nehnuteľnosti zriadené? Môže ovplyvniť kúpu či predaj nehnuteľnosti? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Vecné bremeno je v podstate obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti alebo nehnuteľnej veci, ktorý musí v prospech niekoho iného buď niečo vykonávať, strpieť alebo sa zdržať nejakého konania. Ide napríklad o vecné bremeno doživotného užívania, kedy má majiteľ povinnosť strpieť právo užívania nehnuteľnosti tretej osoby s právom dožitia v danej nehnuteľnosti. Taktiež môže byť na nehnuteľnosti vecné bremeno práva prechodu a prejazdu, prípadne uloženia inžinierských sietí, kedy je vlastník nehnuteľnosti povinný umožniť tretím osobám využívať toto právo a sprístupniť im dané veci.
Pri povinnosti zdržania sa vlastník musí zdržať určitého konania, ktoré vyplýva z povahy napr. pozemku. Naopak povinnosť konania zas prikazuje vlastníkovi vykonávať určité konanie v prospech verejnosti alebo tretích osôb, ktoré taktiež vyplýva z povahy pozemku.
Vecné bremeno môže vzniknúť buď písomnou zmluvou, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo príslušného orgánu, zo zákona alebo výkonom práva. Túto zmluvu uzatvára povinný a oprávnený z vecného bremena, na jej zriadenie je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Ak je vecné bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti (vecné bremeno “in rem”) prechádza na každého ďalšieho vlastníka bez obmedzenej platnosti. Ak je vecné bremeno spojené s osobou (vecné bremeno “in personam”), právo zaniká smrťou danej osoby.
Vecné bremeno môže zaniknúť, no pokiaľ nie, je možné ho zrušiť buď zo zákona, rozhodnutím konkrétneho orgánu, splynutím, uplynutím doby, na ktorú bolo vecné bremeno zriadené, splnením rozväzovacej podmienky alebo premlčaním.
Či už pri zriaďovaní alebo rušení vecného bremena je vždy lepšie kontaktovať odborníkov, ktorí vám s administratívou a právami dokážu poradiť, nakoľko ide nielen o citlivú tému, ale i náročný proces.
Autor: Ing. Renáta Tarkošová
Ste na ceste za novým domovom alebo chcete predať svoju nehnuteľnosť? Som tu, aby som Vám pomohla. V tejto dynamicky rozvíjajúcej sa oblasti mám 5 rokov praxe. Moja práca je mojou vášňou a každý deň sa snažím prekonať očakávania mojich klientov.
Verím, že kľúčom k úspechu je pochopenie potrieb a predstáv každého klienta. Práve preto pristupujem ku každému z Vás individuálne a s maximálnym nasadením. Moja odbornosť a zanietenosť pre realitný trh mi umožňujú nájsť ideálne riešenie pre každého, či už hľadáte svoj vysnívaný domov alebo potrebujete predať nehnuteľnosť za najlepšie možné podmienky.
Spoluprácou so mnou získate nielen profesionálne služby a poradenstvo, ale aj priateľského partnera, ktorý je tu pre Vás na každom kroku cesty za splnením Vašich realitných snov. Teším sa na spoluprácu s Vami.