26. 9. 2024
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.
Avizovaná novela zákona by mala zamedziť prístup k niektorým údajom z listu vlastníctva ako napríklad dátumu narodenia, miestu trvalého pobytu, titul nadobudnutia a úplného znenia ťarchy. Tieto údaje budú bezplatne sprístupnené len osobe, ktorá vykoná autentifikáciu pre potreby jej identifikácie. Touto zmenou by malo dôjsť k lepšiemu zabezpečeniu ochrany osobných údajov vlastníkov alebo oprávnených osôb a navrhovaná úprava by nemala brániť kontrole majetkových pomerov verejných činiteľov. Plánovaná reštrikcia obmedzuje aj šírenie údajov katastra, ktoré bude podmienené súhlasom katastrálneho úradu, pričom neoprávnené zverejnenie údajov katastra bude priestupkom.
Podávanie návrhov na vklad do katastra v elektronickej podobe by malo byť spoplatnené správnym poplatkom vo výške 50 eur, pokiaľ budete chcieť podať návrh prostredníctvom elektronickej podateľne ústredného portálu verejnej správy, zaplatíte za podanie návrhu až 100 eur. Zrušenie oznámenia návrhu na vklad umožňuje v súčasnosti zníženie správneho poplatku za návrh na začatie vkladového konania o 15 eur.
Pre zamedzenie podvodov s falošnými plnomocenstvami sa budú rozhodnutia o povolení vkladu doručovať nielen zástupcom, ale aj navrhovateľom splnomocnenia.
Ako novinku v zákone parlament predstavil možnosť zabránenia vkladu zmluvy do katastra v prípade jej zrušenia odstúpením, no ak k odstúpeniu dôjde ešte pred povolením vkladu, odstupujúci toto musí oznámiť príslušnému katastrálnemu úradu. Následne dôjde k prerušeniu vkladového konania a výzve druhého účastníka o vyjadrenie k platnosti odstúpenia. Ak toto druhý účastník poprie, odstupujúci bude musieť podať žalobu do 60 dní od doručenia výzvy, ak tak neurobí, vklad bude povolený.
Ďalšou zaujímavosťou je to, že vďaka elektronickým návrhom bude možné vytvoriť predvyplnené daňové priznanie. Pokiaľ sa bude vklad týkať prevodu rodinného domu, bude obsahovať údaje o zastavanej ploche, podlahovej ploche a počte nadzemných a podzemných podlaží, pričom v tomto formulári bude možné vyplniť aj ďalšie informácie ohľadom stavby. Práve vďaka tomuto by sa zjednodušilo vypĺňanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti.
V súčasnosti sa hovorí o nadobudnutí účinnosti zmien od 1. júla 2025, uvidíme však, čo všetko sa do novely zákona napokon dostane.
Autor: Ing. Renáta Tarkošová
Ste na ceste za novým domovom alebo chcete predať svoju nehnuteľnosť? Som tu, aby som Vám pomohla. V tejto dynamicky rozvíjajúcej sa oblasti mám 5 rokov praxe. Moja práca je mojou vášňou a každý deň sa snažím prekonať očakávania mojich klientov.
Verím, že kľúčom k úspechu je pochopenie potrieb a predstáv každého klienta. Práve preto pristupujem ku každému z Vás individuálne a s maximálnym nasadením. Moja odbornosť a zanietenosť pre realitný trh mi umožňujú nájsť ideálne riešenie pre každého, či už hľadáte svoj vysnívaný domov alebo potrebujete predať nehnuteľnosť za najlepšie možné podmienky.
Spoluprácou so mnou získate nielen profesionálne služby a poradenstvo, ale aj priateľského partnera, ktorý je tu pre Vás na každom kroku cesty za splnením Vašich realitných snov. Teším sa na spoluprácu s Vami.